南岗这个地方，除了有一堆烂尾的政府项目外，还有不少的烂尾楼。,墈_书￠屋·晓/税·罔- \更`芯·嶵?筷￠

有一个非常有趣的现象，很多烂尾的楼盘，往往都是在封顶之后才烂尾的。

这其中的原因主要有两点。

首先，在预售阶段，购房者支付的首付款需要存入监管账户，开发商是无法直接挪用这笔资金的。

然而，一旦楼盘封顶，监管比例就会下调至百分之三十左右，剩下的资金开发商就可以提取了。

所以，为了能够尽快拿到这笔钱，开发商会加快施工速度，争取早日封顶。

但是，如果后续的销售回款不理想，或者资金被挪用了，那么开发商就没有足够的资金来继续推进工程，最终只能选择摆烂。

其次，在封顶之前，工程的主要资金来源是施工方的垫资。

通常情况下，双方会约定在施工至预售节点之前，由总包方负责垫资。

这样一来，开发商的成本压力相对较小。

但是，一旦楼盘封顶，就需要投入更多的资金用于外墙、水电、园林等配套工程，这些费用加起来占整体成本的百分之五十以上。

这对于开发商来说是一个不小的负担，如果资金链出现问题，就很容易导致工程烂尾。+l!u′o·q!i-u/y!d!.*c^o+m+

一些毫无底线的黑心开发商也会算一笔账。

他们发现，如果在楼盘封顶后选择摆烂，那么他们就能够保留已经提取的资金。

而后续工程所需要追加的成本却远远超过了剩余的监管资金。

在这种情况下，将楼盘烂尾反而能够减少他们的损失。

一旦出现这样的情况，这些黑心开发商通常都会毫不犹豫地主动选择让楼盘烂尾。

对于他们来说，自身的利益才是最重要的。

然而，一个楼盘的烂尾所带来的后果却是极其严重的。

首当其冲受到直接影响的便是那些购房者。

许多家庭怀着对未来美好生活的憧憬，往往需要透支几十年的家底，才能按揭拿下一套房子。

一旦签下购房合同，就预示着他们已经背负上了沉重的房贷压力。

当楼盘烂尾时，他们的梦想瞬间破灭，不仅房子泡了汤，还可能面临巨大的经济损失。

很多买到烂尾楼的购房者都会悲哀地发现，他们拿不到房子不说，就算想断供，却发现自己还欠着银行一大笔钱。

首付款他们掏的是真金白银，现在什么没捞着，却还背上了一大笔贷款，搁谁谁不急？

除了购房者，施工方也是另一个主要的受害者。¨小?税?C-M′S_ ~庚¨薪￠罪~全.

他们投入了大量的人力、物力和财力进行楼盘建设，却因为开发商的摆烂，而面临工程款无法结算的困境。

至于银行，虽然他们不会替购房者买单，但也同样面临着风险。

一旦购房者因为楼盘烂尾而选择断供，银行也会遭受一定损失。

最后兜底的，还得是地方政府。

国家出台了‘保交楼’政策，要求地方政府不能对一个个楼盘的无限期烂尾坐视不管。

于是，地方政府不得不绞尽脑汁，通过各种方式来解决这个问题，比如通过融资平台注入资金或者推动国企收购等。

这样一来，势必会进一步增加地方政府的财政压力。

此外，烂尾楼还极有可能引发大规模停贷、集体维权事件，造成社会不稳定因素。

对地方政府来说，这些无疑都是极大的挑战。

……

梁栋将盛八一介绍给朱敬轩之后，这两人简直是一拍即合。

他们之间的共同话题，让他们很快就臭味相投，成了无话不谈的好朋友。

守着这么一个财神爷，自己要是不抓住机会，那就只能用‘愚蠢’二字来形容了。

这个时候，脸皮什么的，已经不重要了。

有一次，俩人光顾了南岗最知名的一家洗脚城。

中途休息的时候，朱敬轩就趁机厚着脸皮向盛八一提出，‘轩辕地产’需要帮忙。

盛八一几乎没有丝毫犹豫就答应了下来。

然而，他还是坦诚地对朱敬轩说：

“我手里没钱，要给你投资的话，还得先请示一下我们家老爷子。至于老爷子对你们项目的感不感兴趣，我可