我把整个事情复盘了一下，总算是想明白了。

也就是说农机厂的地，早在两年前就被宏泰盯上了。

也就是从那个时候开始，他们就已经派人在接触吴白兰。

而整个事情的知情人并不多，所以到如今也不过是走个流程，到时候城建公司的吴白兰也会把地顺利拍给宏泰。

可谁知道，我会忽然插了一脚进去，直接越过了吴白兰找到了高洪泉。

阴差阳错之下，高洪泉收了我的礼物，之后知道吴白兰那边已经在运作后，才会把东西退还。

看样子自己这一次的“越位”操作没玩好，反而有些弄巧成拙了。

也不知道高洪泉和吴白兰有没有因为这个事情吵架……

难怪那天吴白兰没有给我好脸色，并不是她个性如此，看来是在生我的气。

把整个事情想明白后，我又对宏泰的这番操作佩服起来。

不愧是大地产公司，做事远远不是我们这些小公司能比的。

不过这次也算是学到了！

彭华淡淡地说：“这次我们宏泰在西洲拿的地很多，既然你想要农机厂那块地，回头我在内部运作一下。先把地拿下来，然后再用优惠价卖给你如何？”

“优惠价大概是多少？”

他没有回答我这个问题，而是问：“你公司现在流动资金有多少？”

“一两千万吧。”

他眉头一皱：“这么点？”

我苦笑：“我们公司刚起步，一直也没做什么项目……”

“是初创公司？”

“嗯。”

“看来你们是想走银行贷款那条路了？”

我说：“房地产开发不都是走这条路吗？”

他笑了一下说：“这句话对也不全对，对于一些住宅房来说，这个模式的确不错，可是商业房屋就不同了。”

“哦？为什么？”

“住宅区，你只要把地拿下来，还没开始盖楼，你就能先开始卖。而商业楼不同，没人会说你还在建，就会跟你买商铺。除非你是大地产公司，名声在外。”

“原来如此。”

他手指轻轻地在桌上敲打起来，似乎在思考什么，片刻后说：“这样吧，农机厂这块地，你公司和我们宏泰签订合作协议，共同开发。到时候资金宏泰出三分之二，剩余的三分之一你们出。回头房子盖起来，也按照这个比例分配。”

“如果是合作的话，这里面的利润会不会太少了些？”我道。

“你放心，既然你是我大哥的朋友，我自然不会让你吃亏。农机厂这块地除了盖酒店之外，可以在周围多盖两栋写字楼，到时候那些写字楼可以全都归你。”

他接着说：“这样，你只要出三分之一的资金，就能拿到最少两栋写字楼……而且这两栋写字楼都能打宏泰的旗号，其价值绝对不会低于三到四个亿，至于未来的升值空间会更大。”

看着彭华轻描淡写地说着这些话，我才意识到，此人在宏泰的权力大得吓人。

这彭长守什么时候有这么一个弟弟了？

“那我需要准备多少钱？”

“三分一的资金的话，你需要准备五千万左右就够了。”

“楼大概什么时候能盖好？”

“最多三年。”

“也就是说，我现在和宏泰签了合同，出五千万，三年后的回报能到三到四个亿？”

“你可以这么理解。”

我倒吸了一口凉气，一时间都不知道说什么好。

“当然这其中是因为有我在帮你，换做其他人的话，根本不可能。”

我想了想问：“那这套操作流程会不会让你难做？”

他笑了一下：“没有什么难做的。这点项目对于宏泰来说根本不值一提，我还是有能力能做这个主的。”

三年之后，我刚好大学毕业！

我忽然觉得当初彭长守住院的时候，我帮他垫付医药费，还帮给他那笔钱实在是太值了！

几百万竟换来了上亿的利润！

这说出去都没人信！

调整好自己的心情，我尽量让自己镇定下来看着彭华道：“这其中不会有什么风险吧？”

“做生意当然有风险。”他笑了一下说，“只不过你和宏泰合作风险肯定会很低。你自己开发的话，你没有开发经验。别以为贷到款，你就能把楼盖起来，这其中需要面临的事情可不小。”